“是你要招租？”

　　四十岁出头的武康运，看到是一个十九岁左右的小孩，找自己租房，一张脸顿时皱褶成了苦瓜。

　　“对，总共有多少平米，打开让我看看格局。”陈立川语气平淡，给武康运递过去烟，所表现出来的样子，没有丁点急躁，还有几分老套。

　　“是给家里人看吗？”武康运稍有犹豫，接过了烟。

　　“是我要租，老哥，你说你都大老远地跑过来了，总不能抽根烟就回吧。”

　　陈立川笑着调侃一句，武康运无奈摇摇头，也便拿钥匙打开了店门。

　　霎时一股寒意向两人迎面吹来，弥漫着一股浓浓的霉臭味。

　　“你这门店空多久了？这霉味不好除吧？”陈立川立即蹙眉找毛病。

　　“没有霉味吧？嗨，这时间隔久了都这样，原来京都的那家停了店以后，就再没往出租过，前前后后也就半年多，但这店里我可是找人里里外外收拾过了。”

　　武康运连忙解释，不过这套说辞想必已经跟许多人讲过了。

　　“总共多少平米？”陈立川大致扫了一眼，四平八方很好做隔断。

　　“将近四百平。”武康运回答道，带着陈立川到了厨房，“小伙子，是打算干餐饮吧？”

　　“对，餐饮。”

　　陈立川点点头，随即走进厨房，敲敲打打地仔细看了起来。

　　地砖都是防滑、耐磨的，煤气罐子应该是集中用气，炉子上都有水龙头，用水也方便，改火锅后厨的话，只需要高压猛火炉即可。

　　不过这吊汤和大锅炉子必须要双管的猛火炉。

　　“这后厨可以直接用的。”武康运得意一笑，“洗碗槽、墙壁架、水槽，还有地面下水道出水，跟你讲，这些都好的不得了。”

　　“您说的这些，我都得换。”

　　陈立川一脸嫌弃，对着灶台敲敲打打，“我要做火锅的，都得改大灶台，到时候下水也得改，都是大工程。”

　　“小伙子，你真要租的话，咱们价格好谈的。”

　　武康运连忙说道，看这样子，眼前的小伙很懂行，是真的想租呀。

　　其实自打非点，京都那家人关退店之后，这店面已经有一年没租出去了，武康运心里很急。

　　“叔，这一块的租赁行情我都清楚，咱俩都干脆点，您直接给个合理价，我当下就能签合同付钱。”

　　陈立川认真道。

　　“来，小伙子，走，咱们外面聊。”

　　武康运领着陈立川坐到外面，倒是没着急说价格，还是指着店里的东西絮叨。

　　“小伙子，你看看这些桌椅板凳，都跟新的一样，你开火锅店都是可以用的呀，还有这些......”

　　“停停停，您打住！”

　　陈立川摇手打断了武康运的话，接下来的语气略带几分不耐烦：

　　“餐饮本来就是轻资产行业，我家从90年干餐饮，转让门店，没有一次要算装潢这些费用的，您说的这些我都用不着，要不行你就搬回去。”

　　“嗨，你这小伙子......”

　　“老哥，就是这样的行情，非点之后大家都不容易，咱们相互体量。”

　　陈立川又递给武康运一根烟，说话的语气随即又变得软和下来。

　　“价格呀...”

　　武康运斟酌半天，随后缓缓伸出一只手，表情为难道：“最少也得五万，低于这个价，绝对不可能往出租的。”

　　“每年续涨是多少？”陈立川立刻反问。

　　其实武康运要的价格很合理，当前区的整体房价4000左右一平，一些郊区的门店，这么大的面积，都差不多要三万出头，何况这里靠着财院。

　　怕是等到明年，八万一月都租不下，眼下要担心的是续涨问题。

　　而之所以武康运没有虚高提价，直接说了自己可以接受的最低价位，得益于陈立川的有效沟通，都是懂行情的人，周边都是什么样，那是摆在门面上的，没有把他当小孩看。

　　“得续涨百分之十五，小伙子，我跟你讲哦...”提出这个续涨率，武康运明显不自信了。

　　“周围的饭店都慢慢火起来了，人只会越来越多，以后的生意肯定好的不得了。”

　　“武哥，你看，我们这样...”陈立川站了起来，稍有停顿，随即态度诚恳道：

　　“续涨百分之15和五万的租金，这些都是没有问题的，您给的价格绝对合理，但我唯一跟您提的一点请求，分两期给您结清租金。

　　当然，首笔肯定能付您一半。

　　考虑到您说的那种情况，周边的人气越来越好，我们先签订两年的合同，到了第三年，咱们根据周边的情况，再定价格，总不能让你亏了，咱们和气生财。”

　　这番话说完，武康运怔怔有些发愣，只在意这小伙先出一半的租金。

　　“啪”的一声，陈立川掏出银行卡拍在桌上。

　　“武叔，店里我得大装潢，这些都是不小的费用，您要是同意，咱现在就签合同，您少租一天，就多一天的损失，我无非就是去后排那里再去看店。

　　当然，肯定要向您保证，在年后，不出三月份，把剩余一半租金给您，这些都是可以写进合同里的，如果延期给不了，那就把饭店退给您，你还能落个免费装修，去去霉味。您说呢？”

　　陈立川温和地笑着，和气生财嘛，也不想在几千块的多少上抠搜，时间效率是最重要的。

　　而且两年之后，谁知道又是怎么的光景。

　　现在这个价位入手，就是捡漏！

　　“这样啊，那成！”

　　武康运盯着桌上的那张银行卡，终于点了头。

　　“走，武叔，现在正好饭点，我请您吃饭，顺便签了合同，我给你打款。”

　　陈立川颇为利索。

　　“行呀，哈哈哈，真是个有本事的小伙，我觉得你这火锅店，开起来生意肯定好的不得了...”

　　武康运拍着陈立川的肩膀，喜笑颜开地离去，真没想到，这么干净利落就把这店租了出去。

　　而在上一世，这家店确实拖了很久，非点之后，谁也不敢冒险租赁这么大的，可到了05年，魔都的房价就突飞猛涨，租赁费当然水涨船高。

　　......

　　陆加嘴，一家高档餐馆里。

　　“这么贵？”

　　齐司遥惊叹一声，惊愕地看向徐晚棠、崔自兵他们，这时他们都在摇头，然后几人便从那家餐厅里退了出去，人均要一百块，这哪能吃的起。

　　军训后的第一个周末，宁县的老同学相约在这里游玩，但一上午都在穷游，尤其在商场里才尴尬，徐晚棠问了几件衣服，都要上千，动辄过万，最后连摸都不敢摸了。

　　“要不还是去我们学校吧，味道都很不错，价格还便宜。”

　　齐思遥提议。

　　“成，就去你们学校，顺便参观一下，肯定比我们财贸要好。”

　　崔自兵笑着应和。

　　“那我带你们参观。”

　　田浩举手自告奋勇，几人笑着聊天，渐渐忘记了刚才从餐馆里